Treść książki
Przejdź do opcji czytnikaPrzejdź do nawigacjiPrzejdź do informacjiPrzejdź do stopki
7
ztytułunajmulubdzierżawy,funkcjonująjakotzw.centrabiznesu–traktowane
sąjakomiejscelubwręczsposóbosiąganiadochodów.Dlawłaścicieli-inwestorów
nieruchomościgenerująregularnedochodyorazsłużąpomnażaniuzainwestowa-
negokapitału,arównocześniedlaużytkowników(najemców)sąmiejscemprowa-
dzeniadziałalnościgospodarczej,wykształcająctymsamymsiećrelacji.Terelacje
gospodarcze–podobniejakmatomiejscewprzypadkuprzedsiębiorstw–tworzą
łańcuchzależnościwpływającychnawartośćnieruchomościkomercyjnej.
Inwestorzyzazwyczajnieużytkująsamiposiadanejnieruchomościkomer-
cyjnej–widząwniejjedynieformęlokatykapitału,którąporównujązalterna-
tywnymiinwestycjami.Wybórrodzajuinwestycjiorazprzedmiotuinwestowania
zależyodpoziomuryzykaioczekiwanychefektów.Głównymefekteminwesty-
cyjnymnieruchomościjestmaksymalizacjalubzabezpieczeniekapitału,aleliczy
sięrównieżosiąganiewszelkichdodatkowychkorzyści.Ważnejestzatem,aby
zainwestowanykapitał„pracował”.Towłaśniekapitałgenerujedochody,powo-
dując,żeutrzymaniepożądanej,możliwienajwyższejwartościkapitałustanowi
nadrzędnycelinwestora.Zarządzaniewartością,zwłaszczawprzypadkunieru-
chomościkomercyjnych,nabierawięcszczególnegoznaczenia.
Wartośćnieruchomościkształtowanajestwciągucałegojejcyklużycia–od
etapukoncepcjiinwestycyjnej,poprzezbudowęieksploatację,ażdomomentu
zakończeniaużytkowaniairozpoczęciakolejnegocyklu.Wposzczególnych
fazachcyklużycianieruchomościdochodzidobardzozróżnicowanychzmian
jejwartości.Największyprzyrostwartościodbywasięwfaziezabudowygruntu,
poktórejnastępujeprzekazanieobiektudoużytkowaniairozpoczęciekolejnej
fazy,tzw.fazyeksploatacji.Wtejfazienieodnotowujesięistotnychwzrostów
wartościnieruchomości–podstawowymzadaniemzarządcynieruchomościjest
zabezpieczeniewytworzonejwartościiutrzymaniejejnamożliwienajwyższym
poziomiewdługimokresie.Odpowiedniastrategiazarządzaniaukierunkowana
namaksymalizacjęwartościjestkoniecznadorealizacjitegozadania.
Wniniejszejpracypodjętopróbęadaptacjikoncepcjizarządzaniawartością
nagrunciezarządzanianieruchomościamikomercyjnymi.Wprzeprowadzonych
badaniachpominiętofazęprzygotowania,projektowaniaizabudowygruntu,
ograniczającsiędofazyeksploatacji,gdyżwtejfaziewszelkiezmianywartości
nieruchomościwynikajązrealizowanegoprocesuzarządzania.Przedmiotem
badańbyłaocenawpływupodejmowanychdziałańwzakresiezarządzanianieru-
chomościąnajejwartość.
