Treść książki
Przejdź do opcji czytnikaPrzejdź do nawigacjiPrzejdź do informacjiPrzejdź do stopki
6
Zmianasposobupostrzeganiaprzedsiębiorstwspowodowałazmianysposobu
zarządzanianimi.Menedżerowieuznalibowiem,żeprzedsiębiorstwomaszanse
przetrwaćirozwijaćsięwturbulentnymotoczeniutylkowtedy,gdyzapewnisię
właścicielowiuzyskiwaniemożliwienajlepszychefektówzinwestycji,zwłaszcza
gdywzrastawartośćzainwestowanegoprzezniegokapitału.
ZgodniezpodstawowymzałożeniemkoncepcjiVBMzagłównycelfunk-
cjonowaniaprzedsiębiorstwaprzyjmujesięmaksymalizacjęjegowartościcelem
zaspokojeniainwestycyjnychoczekiwańwłaściciela.ZgodniezkoncepcjąVBM
właścicielniejestjedynymbeneficjentemwzrostuwartościprzedsiębiorstwa–
korzyściwłaścicielaosiąganesąprzyrównoczesnymzaspakajaniupotrzebinnych
interesariuszy,którzysąbezpośredniolubpośredniozaangażowaniwproces
maksymalizacjiwartości.Wartośćprzedsiębiorstwabudowanajestpoprzez
łańcuchzależnościgospodarczychpomiędzymenedżerami,pracownikami,klien-
tami,dostawcamiiinnymipartnerami.
Koncepcjazarządzaniawartościąpoczątkowowykorzystywanabyłajedynie
wsferzefunkcjonowaniaprzedsiębiorstw,jednakzupływemczasuideazarzą-
dzaniawartościąprzenikaładoinnychobszarówdziałalnościmenedżerskiej,
dziękiczemuwykształciłysiępewnegorodzajuodłamytejidei,np.zarządzanie
wartościąklienta(customervaluemanagement),zarządzaniewartościąmarki
(brandvaluemanagement),zarządzaniewartościąprojektów(projectvalue
management)czyzarządzaniewartościąprzedsięwzięćbudowlanych(construc-
tionprojectvaluemanagement).Wszystkietekoncepcjemająjedenwspólny
element–najważniejszymcelemichrealizacji,bezwzględunaprzedmiotzarzą-
dzania,jestzawszemaksymalizacjakorzyściinwestora.
Wrazzrozwojemrynkunieruchomościuwidoczniłsięinwestycyjnycharakter
nieruchomości.Inwestorlokującykapitałwnieruchomościoczekujewymiernych
efektówekonomicznych,takichjakuzyskanieregularnychprzychodówczynszo-
wychpochodzącychznajmulubdzierżawyobiektu,zabezpieczeniezainwestowa-
negokapitałupoprzezutrzymanienastałympoziomiewartościnieruchomości
bądźjejwzrostczyosiągnieciezyskuztytułusprzedażynieruchomości.
Nieruchomościsądobramibardzospecyficznymi.Podstawowecechyfizyczne,
takiejakstałośćwmiejscu,różnorodnośćiniepowtarzalnośćpowodują,że
nieruchomościmogąpełnićwielefunkcji.Obokfunkcjipodstawowych,takich
jakfunkcjamieszkalna,handlowaczybiurowa,bezpośredniowskazujących
sposóbwykorzystanianieruchomości,nieruchomościmogąprzynosićdodatkowe
korzyściichwłaścicielom.Pozazaspokajaniempotrzebwłasnychwłaścicieli
(np.lokalmieszkalnywykorzystywanyprzezwłaścicielawcelachmieszkalnych
lublokalużytkowy,wktórymwłaścicielprowadziswojądziałalnośćgospodarczą)
nieruchomościwykorzystywanesąwcelachinwestycyjnych.Nieruchomości
komercyjne,czylitenieruchomości,któregenerujądochodywformieczynszu
