Treść książki
Przejdź do opcji czytnikaPrzejdź do nawigacjiPrzejdź do informacjiPrzejdź do stopki
Wstęp
11
nychkrajachbędądeterminowałykierunek,aprzedewszystkimtemporozwoju
polskiegorynkumieszkaniowego11.
Polskiryneknieruchomościwlatach1990–2006przeszedłkilkafazrozwo-
ju.Dozaszłościhistorycznychjakokryteriówwyodrębnianiafazrozwojurynku
nieruchomościsięgapodziałprzyjętyprzezL.Kałkowskiego,którywyróżnia
trzyprzedziałyczasowe,rozważającbilansotwarciapoprzystąpieniuPolskido
UniiEuropejskiej(UE)12:
a)okreshistoryczny:XVIIiXVIIIwiekorazIIRzeczpospolita(1920–
1939)ilatapowojenne(1945–1989);
b)okrestransformacji:lata1989–1999transformacjaustrojowa,lata2000–
2004okrespoprzedzającywejściePolskidoUEorazrokprzedakcesyjny
2004;
c)okrespoprzystąpieniuPolskidoUniiEuropejskiej(od2005roku).
Innypodziałfazrozwojowychpolskiegorynkunieruchomościzapropono-
wałaH.Henzel13,przyjmującczteryetapy:
a)Ietap–lata1989–1992,okresintensywnychpracnadzmianąuregulo-
wańprawnychorazinstytulizacjąrynku;
b)IIetap–lata1993–1995,odpływkapitałównarynekpapierówwartościo-
wych,słabośćrynkupieniężnego,nadpodażnieruchomościprzemysło-
wych,niedoborynieruchomościbiurowych,napływkapitałówobcych;
c)IIIetap–lata1995–1999,okreszmianlegislacyjnychorazwzrostatrak-
cyjnościnieruchomościjakolokatkapitałowych;
d)IVetap–od2000roku,powstawaniebankówhipotecznych,funduszy
inwestującychwnieruchomości,spadekcentransakcyjnych,czynszów,
wzrostpoziomupustostanów,procesdostosowywaniasięrodzimego
rynkunieruchomościdorynkówzachodnich.
Naprzyjętefazyrozwojowenakładająsięcyklekoniunkturalnepolskiejgo-
spodarki,awpowiązaniuznią–cyklerynkunieruchomości.
11Nainnypunktwyjściaprocesuprzystosowawczegowgospodarkachpostkomunistycznychniż
wrynkowychkrajachrozwijającychsięzwróciłuwagęG.W.Kołodko(cowynikałochociażby
zróżnicmetodologicznych)wKwadraturapięciokąta.Odzałamaniagospodarczegodotrwałego
wzrostu,Poltext,Warszawa1993,s.71orazS.BelniakwRozwójrynkunieruchomościwPolsce
natlekrajówwysokorozwiniętych,ZNAkademiiEkonomicznejwKrakowie,seriaMonografie
nr148,Kraków2001.
12L.Kałkowski,Polskiryneknieruchomości.BilansotwarciapowejściuPolskiedoUniiEuro-
pejskiej,InstytutRozwojuMiast,Kraków2007,s.7–8.
13H.Henzel,Rolapośrednikanarynkunieruchomości,Difin,Warszawa2007,s.1–12.
