Treść książki
Przejdź do opcji czytnikaPrzejdź do nawigacjiPrzejdź do informacjiPrzejdź do stopki
Wstęp
13
opóźnioneefektyjużwdrożonychinnowacji).Jestściślepowiązanyzrozwojem
społecznym,zwłaszczazcyklemżyciarodzinyijejpotrzebmieszkaniowych15,
zktórymizkoleiwiążesięczteroetapowycyklpotrzebfinansowychgospodarstw
domowych16:
a)do20.rokużyciazgłaszanesąprzedewszystkimpotrzebytransakcyjne
(źródłofinansowania–rachunekbieżący);
b)do40.rokużyciaśrodkifinansowesąkoniecznenazakupmieszkania
isamochodu,utrzymaniebieżącejpłynności(ubezpieczenie,liniakre-
dytowa,kredythipoteczny,kasamieszkaniowa);
c)do60.–65.rokużyciacelemwydatkowaniaśrodkówfinansowychjest
ochronarodziny(ubezpieczeniamajątkowe,nażycie),powiększaniema-
jątku(lokaty,udziaływfunduszachinwestycyjnych,inwestycjerzeczo-
we);
d)od60.–65.rokużyciapotrzebyfinansowewynikajązkonieczności
ochronywartościposiadanychaktywów(lokaty,funduszeinwestycyj-
ne).
Natężeniegłównychpotrzebfinansowychewoluujewrazzrozwojemgospo-
darstwadomowegoizmianąjegopriorytetów,cownaturalnysposóbwiążeje
zcyklemaktywnościzawodowejczłonkówgospodarstwadomowego.Wydatki
nazakupmieszkanialokowanesąwgrupieklientówaktywnychzawodowo.
Rozwójrynkunieruchomościmożebyćrozważanyzuwaginauczestników
obrotu(sprzedawców,kupujących),przedmiotobroturynkowego(prawadonie-
ruchomości,jakośćzasobuprzeznaczonegodoobrotu)czyformyorganizacyj-
no-prawneobrotu.Wtymkontekściezaproponowanowpracypodziałnafazy
rozwojowe,zdefiniowanenapodstawiezestawuczynnikówdecydującychoak-
tywnościpodmiotównarynkuijakościdokonywanychtransakcji.Wyróżniono:
a)rynekwschodzący,charakteryzującysięmałąliczbąofertsprzedaży
ikupna,atymsamymmałąliczbątransakcjirynkowych,ograniczonym
obrotemzwiązanymzarównozbrakiemkapitałunalokalnymrynkujak
iniskimpoziomemobsługirynku;
b)rynekrozwijającysię,charakteryzującysiędługotrwałąnadpodażąofert
iograniczonąliczbąkupujących,niedostatkiemkapitałówkierowanych
15Więcejnatentematzob.wrozdz.IIpracy.
16Cyklpotrzebfinansowychobrazujeogólnątendencjęweryfikowanąprzezcyklegospodarcze.
Więcejzob.wM.Bruhn,RelationshipMarketing-ManagementofCustomerRelationships,Pren-
ticeHall,London2003,s.44.
