Treść książki
Przejdź do opcji czytnikaPrzejdź do nawigacjiPrzejdź do informacjiPrzejdź do stopki
12
Społeczno-gospodarczedeterminantyrozwojurynkumieszkaniowegowPolsce
Rozwójwiążesięzewzrostemdobrobytu,któregoefektemjestwzrostpo-
ziomuijakościżycia,obejmującyopróczsferymaterialnejrównieżsferędoznań
emocjonalnychorazzdrowie.Obiesferyżyciajednostkideterminująwarunki
mieszkaniowe,alerównieżsameodnichzależą.ZaS.Bartosiewicz14możnaza-
temstwierdzić:„żebypolepszaćdobrobyt,trzebazwiększaćrozmiaryzmiennych
pozytywnychizmniejszaćrozmiaryzmiennychnegatywnych,aletakabyzacho-
waćmiędzynimistałeproporcje”.Pierwszelatapowrotupolskiejgospodarkido
zasadrynkowychcharakteryzująsięnierównomiernymwpływemposzczegól-
nychzmiennych,którenadająkierunekrozwojurynkumieszkaniowego.Stąd
różnorodnywliteraturzepodziałfazrozwojowychtegorynkuorazpropozycja
autorskawynikającazobserwacjizjawiskwpływającychnarynekpolskipo1989
roku.Fazytewpracyokreślonojako:
a)okresdostosowaniaprawno-organizacyjnegodogospodarkirynkowej
(lata1990–1997,wtymlata1990–1994tofazaprzekształceńwłasnoś-
ciowych,lata1995–1997fazakreowaniamechanizmówrynkowych,
wtyminstytucjirynkowych,uwieńczona21sierpnia1997rokuustawą
ogospodarcenieruchomościami);
b)okresweryfikacjiprzyjętychrozwiązańidziałaniaprzedakcesyjne(lata
1998–2004);
c)czaskonwergencjizrynkamimiędzynarodowymi(od2005roku).
Zmianysystemowe,awśladzanimiprzeobrażeniagospodarczeispołecz-
ne,byłymasąkrytyczną,którauruchomiłasamoczynneitrwałeprocesyrozwo-
jowepolskiegorynkunieruchomości.Wkolejnychokresachmożnazauważyć
inne,specyficznesiły(bodźce),którewpływałynapolskiryneknieruchomości
ijegoewolucjęorazsilnepowiązaniezsytuacjągospodarczą.
Natletychrozważańpowstajepytanie:czyrozwójrynkunieruchomościjest
efektemrozwojugospodarczego,czyjestjegoskładową?Czyrynekmieszkanio-
wymaswójudziałwrozwojugospodarczym,stymulującrozwójkraju?Wreszcie
możnapodjąćdyskusjęnatematrolirynkunieruchomościwgospodarceglo-
balnejorazmiejscarynkunieruchomości,aszczególnierynkumieszkaniowego
wzrównoważonymrozwoju.
Procesrozwojowyrynkumieszkaniowegojestwypadkowąprocesówdo-
stosowawczych(opóźnionychwczasiereakcjirynkunazgłaszanepotrzebyoraz
14S.Bartosiewicz,Orównowadzegospodarczej,wzrościelubrozwoju,w:Przestrzenno-czasowe
modelowanieiprognozowaniezjawiskgospodarczych,red.J.Pociecha,WydawnictwoAkademii
EkonomicznejwKrakowie,Kraków2007,s.23–27.
