Treść książki
Przejdź do opcji czytnikaPrzejdź do nawigacjiPrzejdź do informacjiPrzejdź do stopki
Rozdział2.Podatekodnieruchomości
opodatkowania,skutkujebrakiempodstawdoróżnicowaniastawekpodatkuwoparciu
okryteriapodmiotowe109.
Jakjużzaznaczono,zapodatnikapodatkuodnieruchomościnienależyuznawać
spółkicywilnej.Zarównowliteraturze110,jakiworzecznictwie111wskazujesię,żespółka
cywilnajestwyłącznieumownymstosunkiemcywilnoprawnym112,niezaśjednostkąor-
ganizacyjnąnieposiadającąosobowościprawnej113.Spółkacywilnaniejestzatempod-
miotemprawa,acozatymidzieniemożebyćonawłaścicielem,użytkownikiemwie-
czystymczyposiadaczemgruntów,budynkówczybudowli.Podatnikamipodatkuod
nieruchomościbędąwięcwspólnicyspółkicywilnej,awięcosobyfizyczneiosobypraw-
ne,jakowspółposiadaczelubwspółwłaścicielenieruchomościlubobiektubudowlanego.
Pozazakresempodmiotowympodatkuodnieruchomościokreślonymwart.3u.p.o.l.
znajdująsiętakżedzierżycieleorazprekarzyści.Zarównoinstytucjędzierżenia,jak
iwładztwaprekaryjnegonależywyraźnieodróżnićodposiadania114.Dlaścisłościtrzeba
podkreślić,żedzierżycielamisąpodmioty,którefaktyczniewładająrzeczą,alezakogoś
innego115.Wprzypadkudzierżenianiewystępujeelementwoliwładaniarzecządlasiebie,
który,jakjużbyłamowa,konstytuujeinstytucjęposiadania116.Zkoleiwładztwopreka-
ryjnewystępujewsytuacji,gdyjednaosoba,kierującsięwzględamigrzecznościowymi
lubzwyczajowymi,chcewyświadczyćdrugiejosobieprzysługę117.Prekariumwprzeci-
wieństwiedoposiadanianiejestwładztwemocharakterzetrwałym118.Wypadanadmie-
nić,żeistotątegorodzajuwładztwajestto,żeposiadaczrzeczyiprekarzystaniesązwią-
zaniżadnymstosunkiemprawnym.Prekarzystaniejestposiadaczem,niemożetakże
109
Zob.bliżejwyrokNSAzdnia6września2012r.,IIFSK190/11,LEXnr1244107;takżewyrokWSAwRzeszowie
zdnia24września2010r.,ISA/Rz402/10,LEXnr607456;wyrokWSAwWarszawiezdnia17maja2011r.,IIISA/Wa
2829/10,LEXnr995122.
110
Por.G.Dudar,GlosadowyrokuWSAzdnia3marca2009r.,ISA/Kr1601/08,FK2010,nr4,s.69;L.Etel,Podatek
odnieruchomości.Komentarz,Warszawa2012,s.183;J.Olesiak,GlosadowyrokuWSAzdnia3marca2009r.,ISA/Kr
1601/08,POP2010,nr4,s.317–321;T.Brzezicki(wo)W.Morawski(red.),Podatekodnieruchomościworzecznictwie...,
s.369.
111
Zob.postanowienieNSAzdnia16grudnia2014r.,IIFSK2985/12,LEXnr1655832;atakżewyrokWSA
wPoznaniuzdnia21kwietnia2006r.,ISA/Po403/05,LEXnr857549;wyrokWSAwPoznaniuzdnia19listopada
2013r.,IIISA/Po613/13,LEXnr1411601.
112
Zgodniezprzepisemart.860§1k.c.przezumowęspółkiwspólnicyzobowiązująsiędążyćdoosiągnięcia
wspólnegocelugospodarczegoprzezdziałaniewsposóboznaczony,wszczególnościprzezwniesieniewkładów.
113
Natematpojęciaspółkicywilnejzob.szerzejG.Bieniek(red.),KomentarzdoKodeksucywilnego,t.2,Warszawa
2001,s.531in.;J.Lic,Spółkacywilna.Problematykapodmiotowościprawnej,Warszawa2013,s.585in.;A.Nowacki(wo)
K.Osajda(red.),Kodekscywilny.Komentarz,t.II,Warszawa2013,s.1758.
114
Por.A.Kunicki(wo)J.Ignatowicz(red.),Systemprawacywilnego,t.II.Prawowłasnościiinneprawarzeczowe,
Wrocław–Warszawa–Kraków–Gdańsk1977,s.838.
115
Zob.art.338k.c.Szerzejnatematpojęciadzierżeniazob.J.Ignatowicz,Ochrona...,s.85in.;Z.K.Nowakowski,
Praworzeczowe.Zarys...,s.240–242;E.Gniewek,Praworzeczowe,Warszawa2010,s.273–274;J.Ignatowicz,K.Stefaniuk,
Prawo...,2012,s.332;J.Gołaczyński(wo)E.Gniewek(red.),SystemPrawaPrywatnego,t.3...,s.84.
116
Dzierżeniejakowładztwonadrzecząwcudzymimieniuiinteresiemożewynikaćzrozmaitychzdarzeń
prawnychlubfaktycznych.Należyprzyjąć,żedzierżycielaminieruchomościmogąbyćprzykładowoprzedstawiciele,
zarządcy,pracownicy,wykonawcytestamentu,uprawnienizumowyprzedwstępnej,prowadzącycudzesprawybez
zlecenia.
117
Wliteraturzedoprzykładówwładztwaprekaryjnegozaliczasięm.in.udostępnieniegościowipokoju
wmieszkaniunajednąnoclubokazjonalnepozwolenienakorzystanieznieruchomościsąsiadowi.Por.J.Gołaczyński
(wo)E.Gniewek(red.),SystemPrawaPrywatnego,t.3...,s.86;J.Ignatowicz,K.Stefaniuk,Prawo...,2012,s.332.
118
Zob.A.Stelmachowski,Istotaifunkcjeposiadania,Warszawa1958,s.70;A.Kunicki(wo)J.Ignatowicz(red.),
Systemprawacywilnego,t.II...,s.828.
43
