Treść książki
Przejdź do opcji czytnikaPrzejdź do nawigacjiPrzejdź do informacjiPrzejdź do stopki
14
Społeczno-gospodarczedeterminantyrozwojurynkumieszkaniowegowPolsce
naryneknieruchomościlubzbytdużąliczbąofertkupnaprzyograniczo-
nejpodaży(ograniczonyzasóbnieruchomości,któremogąbyćprzed-
miotemobroturynkowego),cowefekcieniezwiększaznacznieliczby
umów;
c)rynekrozwiniętyzuwaginaaktywnośćwszystkichpodmiotówzaanga-
żowanychwobrótrynkowy(wzrostliczbyofertsprzedażyikupnaoraz
transakcji);jegocechąjestrozwiniętysektorspecjalistycznychusług
świadczonychuczestnikomobroturynkowegoorazwysokipoziomor-
ganizacyjnyrynkuprzejawiającysięwinstrumentachzapewniających
sprawnośćibezpieczeństwoobrotu17.
Rozwójjestprocesemdynamicznym,azróżnicowanieprzestrzenneproce-
sówrozwojowychorazsiłaikierunekichoddziaływaniasąniejednolite.Impul-
sypobudzającelokalnerynkinieruchomościpłynązglobalnegootoczenia,ale
sąprzekazywanerównieżmiędzysystemamilokalnymi.Imwiększejestzróż-
nicowanielokalnychsystemów,tymwiększesąefektystymulującewzajemne
sprzężenia.Możnajeokreślićjakokorzyścisąsiedztwarynkówrozwiniętych.
Nowerynkiprzyciągająkapitałyinwestycyjnezobszarówprzeinwestowanych,
naktórychwysokiecenynieruchomościpodnosząprógryzykainwestycyjnego.
Nasycenieinwestycyjnejednegorynkunieruchomościwywołujewzrostzain-
teresowanianowymilokalizacjami.Procesprzesuwaniasięinwestycjizmienia
swojenatężenieikierunekwczasie,stądkoniecznośćanalizydynamicznej.
Niniejszapracajestpróbąprzedstawieniagłównychtendencjirozwojowych
polskiegorynkumieszkaniowegownowychwarunkachustrojowychizachodzą-
cychzmiannatleprzemiandemograficznychorazspołeczno-gospodarczychpo
1989roku.
Celorazhipotezybadawcze
Wpracypodjętopróbęanalizyproblematykirozwojurynkunieruchomo-
ściwPolsce,koncentrującsięnarynkunieruchomościmieszkaniowychipo-
przedzającjądyskusjąnatematsamejdefinicjirynkunieruchomości.Wpol-
17Sprawnośćrynkuoznaczaprzygotowanieformalnoprawneiorganizacyjneobsługitransak-
cjirynkowych,alerównieżrozwójróżnorodnychmechanizmówfinansowaniazapewniających
dopływkapitałunaryneknieruchomości.Bezpieczeństwoobrotujestrównieżdomenąrynków
rozwiniętych,naktórychpowszechnesąinstrumentyprzenoszeniaryzykanawyspecjalizowane
instytucje,np.ubezpieczeniowe.
