Treść książki
Przejdź do opcji czytnikaPrzejdź do nawigacjiPrzejdź do informacjiPrzejdź do stopki
Wstęp
15
skiejliteraturzedefinicjarynkunieruchomościjestanalizowanaodpoczątkulat
dziewięćdziesiątychXXwieku(E.Kucharska-Stasiak,L.Kałkowski,M.Bryx).
Ewoluowałaonaodklasycznejdefinicjiogółustosunkówwymiennychidąże-
niadorównowagimiędzypopytemipodażą(E.Kucharska-Stasiak)doadaptacji
dorobkuteoriisystemówiujęciasystemowegorynkunieruchomości(M.Bryx).
Mniejmiejscawliteraturzepoświęconootoczeniurynkunieruchomości(syste-
mowiprawnemu,społecznemu,gospodarczemu,politycznemu),wtymdetermi-
nantomrozwojurynkunieruchomościmieszkaniowych,naktórychkoncentruje
sięniniejszeopracowanie.
Celempracyjestidentyfikacjaposzczególnychspołeczno-gospodarczych
determinantrozwojupolskiegorynkumieszkaniowego,anastępniezbadanie
wzajemnychzależnościisiłypowiązańmiędzynimiarozwojemanalizowanego
rynku.
Rozwójrynkumieszkaniowegozależyodczynnikówzewnętrznych(wtym
systemuspołecznegoigospodarczego)orazczynnikówwynikającychzwzajem-
nychpowiązańpodsystemówrynkumieszkaniowegoihistorycznieukształto-
wanychstruktur.Odbywasięonwkilkufazach,obejmującychfazyrozwojowe
poszczególnychdeterminantrynkumieszkaniowego.Zmianyustrojowe,zwłasz-
czaprzekształceniawłasnościowe,sąwarunkiemkoniecznymrozwojurynku
mieszkaniowego.Rozwójrynkuskutkujezmianamiwstrukturzepodmiotów,
przedmiotóworazmechanizmówobroturynkowego,ajegotempojestefektem
tempaikierunkuprzekształceńwłasnościowych.
Czynnikimakroekonomicznekształtujątrendyipobudzająmechanizmy
rozwojowenaglobalnymrynkumieszkaniowym,natomiastlokalnypotencjał
rozwojowyrynkumieszkaniowegozależyodlokalnegozasobumieszkaniowego
ilokalnegopotencjałuspołeczno-gospodarczego.Międzyrozwojemgospodar-
czymarozwojemrynkunieruchomościistniejesprzężeniezwrotne:rozwójgos-
podarczypobudzaryneknieruchomości,aprocesyzachodzącenarynkunieru-
chomościwpływająnarozwójgospodarczy.Globalizacjagospodarkiwywołuje
ruchludności,ruchkapitału,awefekcieruchnarynkumieszkaniowym.
Czynnikidemograficznekształtujązmiennewczasiepotrzebymieszkanio-
we,decydującopreferencjachmieszkaniowychiaktywnościwpozyskiwaniu
mieszkańprzezgospodarstwadomowe.Zmianywzorcówzachowań,mentalno-
ści,stylużycia,pozycjirodzinyipriorytetówspołeczeństwapolskiegoskutkują
zmianązachowańipreferencjinarynkumieszkaniowym.Funkcjamieszkania
izaspokajanepotrzebysązmiennewczasie,amieszkaniestajesięwyróżnikiem
