Treść książki
Przejdź do opcji czytnikaPrzejdź do nawigacjiPrzejdź do informacjiPrzejdź do stopki
CzęśćI.Podatkisamorządowe
nychwłaścicieli86.Gdybyzatemustawodawcapodatnikiemomawianegopodatkuod
nieruchomościuczyniłwyłączniewłaścicielinieruchomości,towwielustanachfaktycz-
nychpobórpodatkuodnieruchomościniebyłbywogólemożliwy,atochoćbyzewzględu
nabrakdanychpozwalającychnazidentyfikowanieosobypodatnikalubstanuprawnego
nieruchomości.Jednocześnietakasytuacjaprawnastanowiłabybezwątpieniazachętę
dlapodatnikówdoutrzymywanianieuregulowanegostanuprawnegonieruchomości,
abywtensposóbuniknąćichopodatkowania87.Nietrzebawyjaśniać,żebyłabytorów-
nieżsytuacjautrudniającaobrótcywilnoprawny.
Dodatkowąkorzyściązprzyjętegoprzezustawodawcęrozwiązania,pozwalającego
naobjęciepodatkiemodnieruchomościposiadaczynieruchomości,bezwzględunato,
czysąoniichwłaścicielami,jestfakt,żeciężaropodatkowaniazostajeprzesuniętyna
podmioty,którefaktycznieczerpiąkorzyścizwładanianieruchomościami.Jesttoszcze-
gólniewidocznewtychsytuacjach,kiedypodatnikiempodatkuodnieruchomościstają
sięposiadaczezależni88.Dziejesiętakchociażbywprzypadkuobciążeniapodatkiemod
nieruchomościużytkownikówwieczystychgruntów,którzywmiejscewłaścicielako-
rzystajązgruntuzwyłączenieminnychosób.Uiszczająoninatomiastnarzeczwłaściciela
gruntu,tojestSkarbuPaństwa,jednostkisamorząduterytorialnegolubzwiązkutakich
jednostek,opłatęroczną.
Innymprzypadkiemkształtującymzakrespodmiotowyomawianegopodatkujest
sytuacja,wktórejnieruchomośćlubobiektbudowlanystanowiwspółwłasnośćlubznaj-
dujesięwposiadaniudwóchlubwięcejpodmiotów.Jakwiadomo,zgodnieztreścią
przepisuart.195k.c.własnośćtejsamejrzeczymożeprzysługiwaćniepodzielniekilku
osobom.Tozaśoznacza,żewspółwłasnośćjestprawemniepodzielnym.Żadnemuze
współwłaścicielinieprzysługujezatemwyłączneprawodofizyczniewydzielonejczęści
rzeczy.Wkonsekwencjinależyprzyjąć,żekażdemuzewspółwłaścicieliprzysługujejed-
nakoweprawodowspólnejrzeczy89.Wświetleregulacjikodeksucywilnegomożnawy-
różnićdwarodzajewspółwłasności,amianowiciewspółwłasnośćłączną(bezudziałową)
orazwspółwłasnośćwczęściachułamkowych90.Istotnejest,żeudziałwewspółwłasności
określajedyniezakresuprawnieńwniepodzielnymprawiedowspólnejrzeczy91.Zkolei
współposiadanie,podobniejakwspółwłasność,jeststanem,wktórymrzeczznajdujesię
wewładaniuwielupodmiotów92.
86Wjudykaturzewskazujesię,żenawłaścicieluiposiadaczusamoistnymniemożespoczywaćjednocześnie
obowiązekpodatkowycodotegosamegoprzedmiotuopodatkowania.Por.wyrokNSAzdnia13grudnia2012r.,IIFSK
720/11,LEXnr1367053;wyrokWSAwPoznaniuzdnia6marca2013r.,IIISA/Po1239/12,LEXnr1303697;wyrokWSA
wWarszawiezdnia20marca2013r.,VIIISA/Wa993/12,LEXnr1301337;wyrokWSAwPoznaniuzdnia1października
2013r.,IIISA/Po1056/13,LEXnr1390873.
87Samfaktposiadanianieruchomościlubobiektubudowlanegorodziobowiązekpodatkowybezwzględuna
ewentualnybrakświadomościpodatnikabędącegoposiadaczemcodokoniecznościzapłatypodatku.Por.T.Brzezicki
(wo)W.Morawski(red.),Podatekodnieruchomościworzecznictwie...,s.385–386.
88Zob.szerzejuzasadnieniewyrokuWSAwWarszawiezdnia26października2004r.,IIISA2425/03,POP2005,
nr4,s.108;wyrokWSAwPoznaniuzdnia10lipca2013r.,IIISA/Po955/12,LEXnr1342198.
89Zob.J.Ignatowicz,K.Stefaniuk,Prawo...,2012,s.119–120;E.Gniewek,Praworzeczowe,Warszawa2014,s.128
in.
90Por.art.196§1k.c.Natematrodzajówwspółwłasnościzob.szerzejJ.Ignatowicz,K.Stefaniuk,Prawo...,2012,
s.120–126ipodanątamliteraturę.
91Zob.A.Wąsiewicz,Charakterprawnywspółwłasnościułamkowejwedługkodeksucywilnego,RPEiS1964,z.4,s.107;
E.Gniewek,Kodekscywilny.Księgadruga.Własnośćiinneprawarzeczowe.Komentarz,Kraków2001.
92Wartozauważyć,żestantenzachodziwyłączniewsytuacji,gdywszyscywspółposiadaczesąposiadaczami
samoistnymialbozależnymi.Por.J.Ignatowicz,Ochrona...,s.98in.
40
