Treść książki
Przejdź do opcji czytnikaPrzejdź do nawigacjiPrzejdź do informacjiPrzejdź do stopki
Kazus3.Odstąpienieodumowyapactumdeforma
29
Stronyzastrzegły,żewszelkiezmianyumowyprzedwstępnejmiałybyć
dokonanewformiepisemnejpodrygoremnieważności.Dozawarcia
umowyprzyrzeczonejniedoszłowdniu28.04.2023r.zuwaginawy-
krytąomyłkęwewpisiesłużebnościwksiędzewieczystej.Jednocześnie
stronyustaliłyustnie,żenowyterminzawarciaumowyprzyrzeczonej
wyznacząwspólnieposprostowaniuwpisuwksiędzewieczystej(do
czegodoszłodopiero15.05.2023r.).Wdniu26.05.2023r.MiłoszK.zło-
żyłArkadiuszowiN.pisemneoświadczenieoodstąpieniuodumowy
przedwstępnejiwezwałdozwrotuzadatkuwpodwójnejwysokości.
Pytania
1.Czydoszłodoskutecznegoodstąpieniaodumowyprzedwstępnej
sprzedażynieruchomościprzezMiłoszaK.?
2.CzyMiłoszK.możedomagaćsięodArkadiuszaN.zapłatywwy-
sokościpodwójnegozadatku?CzyArkadiuszN.możezatrzymać
danyprzyzawarciuumowyzadatek?
Odpowiedzi
Ad1.Ocenadopuszczalnościodstąpieniaodprzedwstępnejumowy
sprzedażyprzezMiłoszaK.wymagawpierwszejkolejnościustalenia,
czydoszłodoskutecznejzmianytreściumowyprzedwstępnejwzakresie
przesunięciazawarciaumowyprzyrzeczonej.Stronywumowieprzed-
wstępnejzastrzegły,żezmianaumowymożebyćdokonanawyłącznie
wformiepisemnejpodrygoremnieważności(art.76,art.77§1k.c.).
Wdniuwyznaczonymnazawarcieumowyprzyrzeczonejustaliłyjednak
ustnie,żenowyterminzostaniewyznaczonyposprostowaniubłędnego
wpisuwksiędzewieczystej.Worzecznictwieprzyjmujesię,żemimo
wcześniejszegozastrzeżeniawumowie,żejejzmianywymagająformy
pisemnejpodrygoremnieważności,stronymogąodstąpićodprzestrze-
ganiatejformy,przyjmującokreślonąpraktykęwpostacidokonywa-
niazmianumowytakżewinny,odpowiadającyimsposób(wyrokSN
z23.01.2003r.,IICKN1335/00,LEXnr439181;wyrokSAwKrakowie
z23.10.2020r.,IAGa151/19,LEXnr3127261).Zadopuszczalnąnależy
