Treść książki
Przejdź do opcji czytnikaPrzejdź do nawigacjiPrzejdź do informacjiPrzejdź do stopki
DziałI.Przepisyogólne
Art.2
wzwiązkuzdostawąniesązasiedlaneporazpierwszy.Ponadtodorobótbudowlanychoraz
budowlano-montażowychiniektórychusługdotyczącychobiektówbudownictwamieszkanio-
wego,kwalifikującychsiędoprogramubudownictwaspołecznego,orazdodostawtakichobiektów
mazastosowanieobniżonastawkapodatku(aktualniewynosząca8%).
Wzwiązkuzpowyższymkoniecznebyłozdefiniowanieterminównobiektbudownictwamiesz-
kaniowego”oraznpierwszezasiedlenie”.Odzakresutychpojęćuzależnionyjestbowiemzakres
stosowaniazwolnieniapodatkowego,atakżestawkipreferencyjnej.
43.Ustawaobecniedefiniujeterminnobiektbudownictwamieszkaniowego”poprzezodwołaniesię
doPolskiejKlasyfikacjiObiektówBudowlanych.Wobecnymstanieprawnymdoobiektówbudow-
nictwamieszkaniowegokwalifikująsiębudynkimieszkalnestałegozamieszkaniasklasyfikowane
wPolskiejKlasyfikacjiObiektówBudowlanychwdziale11.Wprzeciwieństwiedopoprzednio
obowiązującegostanuprawnego(do31.12.2006r.)obiektamibudownictwamieszkaniowegosą
wszelkiebudynkimieszczącesięwdziale11PKOB.
ZgodniezzasadamiklasyfikacyjnymiPKOBdanyobiektmożezostaćzaklasyfikowanytylko
dojednejjednostkiklasyfikacyjnej.Niejestmożliwezakwalifikowanieobiektuomieszanym
przeznaczeniudodwóchjednostekklasyfikacyjnychjednocześnie.PKOBnieprzewidujetakże
odrębnychjednostekklasyfikacyjnychdlabudynkówomieszanymcharakterze.Zgodniezob-
jaśnieniamidoniej:nWprzypadkuobiektówbudowlanychużytkowanychlubprzeznaczonych
dowielucelów(np.budynekmieszkalnybędącyjednocześniehotelemibiurem)klasyfikujesięje
wjednejpozycji,zgodniezichgłównymużytkowaniem.
Główneużytkowaniepowinnobyćokreślanenastępująco:
1)należyokreślić,jakiprocentcałkowitejpowierzchniużytkowejprzeznaczonyjestnaróżnecele,
zgodniezgrupowaniamiklasyfikacji-nanajbardziejszczegółowympoziomie;
2)następnieobiektbudowlanyklasyfikowanyjestzgodniezmetodą«góra-dół»:najpierwokreśla
sięsekcję-1cyfra(budyneklubobiektinżynieriilądowejiwodnej),następniedziałnapozio-
mie2znaków(budynekmieszkalny,budynekniemieszkalny,infrastrukturatransportuitp.)
najbardziejznaczącywramachsekcji,następniegrupę(3cyfry)najważniejsząwramach
działu,klasę(4cyfry)mającąnajwiększyudziałwpowierzchniużytkowejwramachgrupy”
.
Wskazujesięponadto,że:nBudynkimieszkalnesątoobiektybudowlane,którychconajmniej
połowacałkowitejpowierzchniużytkowejjestwykorzystywanadocelówmieszkalnych.Wprzy-
padkachgdymniejniżpołowacałkowitejpowierzchniużytkowejwykorzystywanajestnacele
mieszkalne,budynektakiklasyfikowanyjestjakoniemieszkalny,zgodniezjegoprzeznaczeniem.
Budynkiniemieszkalnesątoobiektybudowlanewykorzystywanegłówniedlapotrzebniemiesz-
kalnych.Wprzypadkugdyconajmniejpołowacałkowitejpowierzchniużytkowejwykorzysty-
wanajestdocelówmieszkalnych,budynekklasyfikowanyjestjakobudynekmieszkalny”.
Statuscałegobudynku(jakomieszkalnego)maznaczeniechoćbywkontekściedotyczącychgo
prac(remontów,konserwacji).Pracedotyczącecałegobudynku,jakotakiego,będziemożnaopo-
datkowaćniższąstawką(takżewzakresie,wjakimodnosząsięonedoczęściużytkowejbudynku).
44.Zdniem1.09.2019r.ustawodawcaznowelizowałprzepisyustawyVAT,m.in.wprowadzającnową
definicjępierwszegozasiedlenia.
Definicjatamaznaczeniedlaopodatkowaniadostawbudynków,budowliczyteżichczęści.Wza-
leżnościbowiemodtego,czywzględemdanegobudynku,budowli(czyteżichczęści)doszło
73
