Prawo cywilne dla zarządców nieruchomości

Barbara Baran

Uzyskaj dostęp

Zakup książkę

ISBN/ISSN:

978-83-264-3542-3

DOI:

Wydawnictwo:

Wolters Kluwer Polska SA

Rok wydania:

2011

Liczba stron:

429

XML:ISBN/ISSN:

ONIX MARC21

Bibliografia:

Baran, Barbara. Prawo cywilne dla zarządców nieruchomości. Red. . : Wolters Kluwer Polska SA, 2011, 429 s. ISBN 978-83-264-3542-3

Bibliografia refWorks:

RT Book, Whole

SR Electronic(1)

A1 Baran, B.

T1 Prawo cywilne dla zarządców nieruchomości

PB Wolters Kluwer Polska SA

YR 2011

SN 978-83-264-3542-3

Bibliografia BibTex:

@Book{ 66539, author = "Baran, Barbara", editor = "", title = "Prawo cywilne dla zarządców nieruchomości", publisher = "Wolters Kluwer Polska SA", year = "2011", address = "", isbn = "978-83-264-3542-3" }

Bibliografia endNote:

TY - BOOK

AU - Baran, Barbara

ED -

TI - Prawo cywilne dla zarządców nieruchomości

PB - Wolters Kluwer Polska SA

CY -

PY - 2011

SN - 978-83-264-3542-3

ER -

Netografia (standard APA):

Baran, Barbara. Prawo cywilne dla zarządców nieruchomości [baza danych online] : Wolters Kluwer Polska SA, 2011 [dostęp: 04 05 2024]. Dostęp w Ibuk Libra: https://libra.ibuk.pl/reader/prawo-cywilne-dla-zarzadcow-nieruchomosci-barbara-baran-66539.

finanse, prawo, nieruchomości, prawo cywilne, prawo spadkowe, prawo zobowiązań, opracowanie, gospodarka nieruchomościami, Odpowiedzialność dyscyplinarna z zakresu gospodarowania nieruchomościami, Nadawanie uprawnień w zakresie szacowania, pośrednictwa i zarządu nieruchomościami

.. Publikacja gruntownie omawia terminologie, defi nicje oraz konstrukcje prawne, z którymi w praktyce stykaja sie zarzadcy nieruchomosci. Autorka w przystepny sposób przybliza najwazniejsze pojecia i instytucje prawa cywilnego. Pozwala to uporzad...

Więcej

ISBN/ISSN:

978-83-264-3542-3

DOI:

Wydawnictwo:

Wolters Kluwer Polska SA

Rok wydania:

2011

Liczba stron:

429

XML:ISBN/ISSN:

ONIX MARC21

Wykaz skrótów15
Wstęp17
Rozdział 1. Przedmiot prawa cywilnego i jego systematyka19
1. Uwagi ogólne19
2. Systematyka prawa cywilnego19
3. Źródła obowiązującego prawa cywilnego20
3.1. Hierarchia źródeł prawa stanowionego21
3.1.1. Konstytucja21
3.1.2. Umowy międzynarodowe22
3.1.3. Ustawy23
3.1.4. Rozporządzenia23
3.1.5. Akty prawa miejscowego23
3.1.6. Prawo krajowe a prawo unijne23
3.1.7. Konstytucja a prawo unijne24
3.2. Inne źródła prawa25
3.3. Kodeks cywilny25
Rozdział 2. Prawo podmiotowe27
1. Definicja27
2. Postacie prawa podmiotowego28
3. Klasyfikacje praw podmiotowych28
4. Nabycie prawa podmiotowego29
5. Zakaz nadużywania prawa30
Rozdział 3. Stosunki cywilnoprawne33
1. Podstawowe cechy33
2. Struktura stosunku cywilnoprawnego34
3. Podmioty stosunku prawnego35
3.1. Osoby fizyczne36
3.1.1. Zdolność prawna36
3.1.2. Zdolność do czynności prawnych37
3.2. Osoby prawne40
3.2.1. Zdolność prawna41
3.2.2. Zdolność do czynności prawnych42
3.2.3. Powstanie i ustanie osoby prawnej42
3.2.4. Rodzaje osób prawnych43
3.2.5. Krajowy Rejestr Sądowy (KRS)45
3.3. Ułomne osoby prawne46
3.4. Zdolność sądowa i zdolność do czynności procesowych47
4. Przedmiot stosunku cywilnoprawnego48
4.1. Rzeczy49
4.1.1. Rzeczy ruchome i nieruchomości49
4.1.1.1. Nieruchomości gruntowe50
4.1.1.2. Nieruchomości budynkowe51
4.1.1.3. Nieruchomości lokalowe52
4.1.2. Podział rzeczy według innych kryteriów54
4.1.2.1. Rzeczy oznaczone co do gatunku i oznaczone co do tożsamości54
4.1.2.2. Rzeczy wyłączone z obrotu i pozostające w obrocie cywilnoprawnym54
4.1.2.3. Rzeczy proste i złożone55
4.1.2.4. Rzeczy główne i przynależności56
4.2. Inne przedmioty stosunków cywilnoprawnych57
4.2.1. Różne postacie energii57
4.2.2. Dobra niematerialne57
4.2.3. Zorganizowane kompleksy majątkowe58
5. Czynności prawne59
4.2.4. Zwierzęta59
4.2.5. Pieniądz59
5.1. Oświadczenie woli60
5.1.1. Składanie oświadczeń woli60
5.1.2. Wykładnia oświadczeń woli62
5.1.3. Wady oświadczeń woli62
5.1.3.1. Brak świadomości lub swobody62
5.1.3.2. Pozorność63
5.1.3.3. Błąd64
5.1.3.4. Podstęp64
5.1.3.5. Groźba65
5.2. Forma czynności prawnych66
5.3. Treść czynności prawnych68
5.4. Klasyfikacja czynności prawnych69
6. Przedstawicielstwo70
Rozdział 4. Własność i inne prawa rzeczowe74
1. Uwagi ogólne74
2. Posiadanie76
3. Własność77
3.1. Rodzaje własności77
3.2. Treść prawa własności78
3.3. Specyficzne przedmioty własności80
3.3.1. Zabytki80
3.3.2. Kopaliny81
3.3.3. Wody81
3.4. Własność nieruchomości82
3.4.1. Prawo sąsiedzkie84
3.4.1.1. Immisje84
3.4.1.2. Dostęp do drogi publicznej85
3.4.1.3. Przekroczenie granicy przy wznoszeniu budynku87
3.4.1.4. Przygraniczne pasy gruntu87
3.4.1.5. Urządzenia na granicy gruntów88
3.5. Nabycie i utrata prawa własności89
3.5.1. Sposoby nabycia. Nabycie pierwotne89
3.4.1.6. Rozgraniczenie89
3.5.2. Wywłaszczenie90
3.5.3. Nabycie pochodne92
3.6. Własność a współwłasność93
3.5.4. Przeniesienie własności93
3.6.1. Źródła i rodzaje współwłasności94
3.6.1.1. Wspólność majątkowa małżeńska96
3.6.2. Wykonywanie współwłasności99
3.6.2.1. Współposiadanie i korzystanie99
3.6.2.2. Rozporządzanie rzeczą wspólną i udziałem101
3.6.2.3. Zarząd rzeczą wspólną. Czynności zwykłego zarządu i przekraczające zwykły zarząd101
3.6.2.4. Rodzaje zarządu102
3.6.2.5. Zarząd nieruchomością wspólną według ustawy o własności lokali105
3.6.2.6. Ochrona wspólnego prawa i ochrona uprawnień współwłaściciela108
3.7. Zniesienie współwłasności109
3.7.1. Podział fizyczny rzeczy110
3.7.2. Przyznanie rzeczy jednemu ze współwłaścicieli112
3.7.3. Sprzedaż rzeczy wspólnej112
3.8. Ochrona własności113
3.7.4. Zniesienie współwłasności gospodarstw rolnych113
3.8.1. Ochrona konstytucyjna113
3.8.2. Ochrona cywilnoprawna114
4. Użytkowanie wieczyste116
3.8.3. Ochrona w przepisach innych ustaw116
4.1. Przekształcenie użytkowania wieczystego gruntu w prawo własności119
5. Ograniczone prawa rzeczowe120
5.1. Użytkowanie122
5.2. Służebności123
5.2.1. Służebności gruntowe124
5.2.2. Służebności osobiste125
5.3. Zastaw126
5.2.3. Służebność przesyłu126
5.4. Hipoteka130
5.5. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu135
Rozdział 5. Elementy prawa zobowiązań139
1. Uwagi ogólne139
2. Świadczenia pieniężne140
3. Odsetki141
4. Świadczenie odszkodowawcze142
5. Wielość dłużników lub wierzycieli142
6. Źródła zobowiązań143
6.1. Umowy144
6.1.1. Zasada swobody umów145
6.2. Czyny niedozwolone146
6.3. Bezpodstawne wzbogacenie147
7. Wykonanie zobowiązań148
8. Najczęściej stosowane umowy dotyczące używania rzeczy150
8.1. Najem150
8.1.1. Najem lokali i ochrona praw lokatorów152
8.2. Dzierżawa156
8.3. Użyczenie157
8.4. Leasing158
9. Najczęściej stosowane umowy dotyczące przeniesienia praw159
9.1. Sprzedaż159
9.2. Zamiana162
9.3. Darowizna163
10. Najczęściej stosowane umowy dotyczące usług164
10.1. Umowa o dzieło164
10.2. Umowa o roboty budowlane164
10.3. Zlecenie164
9.4. Przekazanie nieruchomości164
10.3.1. Prowadzenie cudzych spraw bez zlecenia165
Rozdział 6. Elementy prawa spadkowego167
1. Uwagi ogólne167
2. Dziedziczenie ustawowe168
3. Dziedziczenie testamentowe169
3.1. Formy testamentów170
3.2. Zapis172
3.3. Zachowek173
3.4. Przyjęcie i odrzucenie spadku174
3.5. Wspólność majątku spadkowego175
Rozdział 7. Informacja o nieruchomościach176
1. Księgi wieczyste - główne źródło informacji176
2. Ewidencja gruntów i budynków182
Rozdział 8. Postępowania sądowe184
1. Uwagi ogólne184
2. Proces186
2.1. Ochrona własności (petytoryjna)186
2.2. Ochrona posiadania (posesoryjna)187
2.3. Zaskarżenie uchwały wspólnoty mieszkaniowej188
2.4. Uzgodnienie treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym189
2.5. Sprawy spadkowe189
3. Postępowanie nieprocesowe190
3.1. Sprawy z zakresu prawa rzeczowego190
3.1.1. Stwierdzenie zasiedzenia190
3.1.2. Uwłaszczenie posiadaczy gospodarstw rolnych192
3.1.3. Rozgraniczenie193
3.1.4. Zarząd194
3.1.5. Zniesienie współwłasności197
3.2. Postępowania o uznanie za zmarłego i stwierdzenie zgonu198
3.3. Postępowania spadkowe198
3.3.1. Stwierdzenie nabycia spadku199
3.3.2. Dział spadku200
4. Sprawy wieczystoksięgowe201
4.1. Wpis w księdze wieczystej201
4.2. Odpisy ksiąg wieczystych202
Rozdział 9. Kierunki projektowanych zmian prawa cywilnego203
Rozdział 10. Wybór przepisów205
1. Wykaz aktów prawnych przywoływanych w tekście205
1.1. Księgi wieczyste206
1.2. Lokale206
1.3. Inne206
2. Treść przepisów208
2.1. Konstytucja Rzeczypospolitej Polskiej208
2.2. Kodeks rodzinny i opiekuńczy209
2.3. Ustawa o księgach wieczystych i hipotece214
2.4. Ustawa o własności lokali235
2.5. Ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych246
2.6. Ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego255
2.7. Ustawa o zmianie ustawy - Prawo o notariacie oraz niektórych innych ustaw273
2.8. Ustawa o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców277
2.10. Ustawa o gospodarce nieruchomościami282
2.9. Prawo o aktach stanu cywilnego282
2.11. Prawo geodezyjne i kartograficzne286
2.12. Ustawa o kosztach sądowych w sprawach cywilnych289
Rozdział 11. Wybór orzecznictwa322
1. Kodeks cywilny322
1.1. Artykuł 5322
1.2. Artykuł 7325
1.3. Artykuły 44-55326
1.4. Artykuł 58330
1.5. Artykuł 140332
1.6. Artykuł 144334
1.7. Artykuł 145335
1.8. Artykuł 172337
1.9. Artykuły 195-197341
1.10. Artykuły 198-199342
1.11. Artykuły 200-203343
1.12. Artykuł 206346
1.13. Artykuł 209348
1.14. Artykuły 210-221348
1.15. Artykuły 222-231351
2. Ustawa o własności lokali354
1.16. Artykuł 691354
3. Ustawa o księgach wieczystych i hipotece361
3.1. Księgi wieczyste361
3.2. Hipoteka365
Rozdział 12. Wzory umów i pism367
1. Umowy368
1.1. Umowa dzierżawy nieruchomości368
1.2. Umowa najmu lokalu użytkowego370
1.3. Umowa najmu lokalu mieszkalnego373
1.4. Umowa użyczenia lokalu mieszkalnego375
1.5. Umowa zlecenia376
1.6. Umowa o dzieło378
2. Pełnomocnictwa380
2.1. Pełnomocnictwo ogólne380
2.2. Pełnomocnictwo do dokonania czynności (I)381
2.3. Pełnomocnictwo do dokonania czynności (II)382
2.4. Pełnomocnictwo do czynności przekraczającej zwykły zarząd383
2.5. Pełnomocnictwo procesowe384
3. Wniosek o ustanowienie drogi koniecznej385
4. Wniosek o stwierdzenie zasiedzenia387
5. Zarząd nieruchomością wspólną389
5.1. Wniosek o zezwolenie na czynność przekraczającą zwykły zarząd389
5.2. Wniosek o wyznaczenie zarządcy rzeczy wspólnej391
5.3. Wniosek o zmianę zarządcy392
5.4. Wniosek o uchylenie zarządu393
6. Wspólnota mieszkaniowa394
6.1. Pozew o uchylenie uchwały wspólnoty mieszkaniowej394
6.2. Pozew o nakazanie sprzedaży lokalu396
7. Zniesienie współwłasności398
7.1. Wniosek o zniesienie współwłasności (I)398
7.2. Wniosek o zniesienie współwłasności (II)400
8. Ochrona posiadania i ochrona własności402
8.1. Pozew o ochronę zakłóconego posiadania402
8.2. Pozew o wydanie nieruchomości404
8.3. Pozew o zaniechanie naruszeń prawa własności406
8.4. Pozew o eksmisję407
9. Spadki409
9.1. Testament własnoręczny409
9.2. Testament z zapisem410
9.3. Wniosek o stwierdzenie nabycia spadku na podstawie ustawy411
9.4. Wniosek o stwierdzenie nabycia spadku na podstawie testamentu412
9.5. Wniosek o zmianę postanowienia spadkowego414
9.6. Wniosek o ustanowienie kuratora spadku416
9.7. Wniosek o dział spadku417
10. Różne419
10.1. Pozew o uzgodnienie treści księgi wieczystej419
10.2. Wniosek o stwierdzenie zgonu421
10.3. Wniosek o uznanie za zmarłego422
Literatura423
Skorowidz rzeczowy425

wstęp

Dlaczegoprawemcywilnymmainteresowaćsięzarządcanieruchomości?Czym

takszczególnymwyróżniasiętagałąźprawa,żebyzachodziłapotrzebaosobnego

omówieniapojęćiinstytucjicharakterystycznychdlaniej?Czydlazarządcyniesą

przypadkiemważniejszezasadyekonomii,efektywnościinwestycjiiksięgowości?

Chociażzarządzanienieruchomościamimacharakterinterdyscyplinarnyiobej-

mujewiedzęzzakresuwieludziedzinprawaiwiedzępozaprawną-niesposób

uciecprzedprawemcywilnym.Zarządzającnieruchomością-niezależnieod

tego,czyczynitowłaściciel(współwłaściciel)wodniesieniudoprzedmiotuswojej

własności,czyteżwspólnotamieszkaniowa,czywreszcieprofesjonalnyzarządca

-trzebabędziepodejmowaćdziałanianagruncietegoprawa.

Jegonormystosowanesąprzydefniowaniuuprawnieńwstosunkudorzeczy,

określaniuzakresuprzysługującejwłaścicielowiochrony,zawieraniuumówczy

egzekwowaniuuprawnieńznichwynikających.Stosowaneonesąwreszciewre-

lacjachpomiędzywłaścicielemazawodowymzarządzającym.

Trzebapamiętaćo-raczejograniczonej-tzw.legitymacjizarządcywpostępo-

waniachcywilnych,którychrozstrzygnięcieczęstomaznaczącywpływnalos

nieruchomości.Wartowięcznaćistotętychpostępowań,abyprzewidziećkon-

sekwencjesądowegoorzeczenia.Ponadtopamiętajmyozasadzieignorantiaiuris

nocet-nieznajomośćprawaszkodzi.Niezostałaonawyrażonawprostwżadnym

przepisie,ale-przejętazprawarzymskiego-zasadatastanowi,żeniemożnasię

zasłaniaćnieznajomościąnormyprawnej.

Doświadczeniawynikającezpraktykisądowejorazobserwacjewykładowcystu-

diówpodyplomowychdlakandydatówizarządcównieruchomościamiprzesą-

dziłyokształcietegoopracowania.

Odkandydatównazarządcównieruchomościorazosóbjużzarządzającychnieru-

chomościaminiewymagasięobecnie,bybyliprawnikami.Jednakwykonującswój

zawódlubprzygotowującsiędozdobyciakwalifkacjimusząopanowaćpodstawy

prawacywilnegozeszczególnymuwzględnieniemproblematykinieruchomości.

Zasóbwiedzyzgromadzonywpublikacjiwykraczaniecopozaaktualnyprogram

kształcenia,gdyżuwzględnionezostałytakżeoczekiwaniazwiązanezuporząd-

kowaniemwiedzyzarządców,którzyjużwykonująswójzawód.

Brak wyników

Prawo cywilne dla zarządców nieruchomości

Treść książki

Znajdź bibliotekę blisko siebie, i uzyskaj dostęp do ebooka w systemie IBUK Libra