Treść książki
Przejdź do opcji czytnikaPrzejdź do nawigacjiPrzejdź do informacjiPrzejdź do stopki
1.7.Innesposobyrozdziałumieszkańdowynajęcia
47
Zastanówmysię,cosięstaniezkrzywąpopytuizkrzywąpodaży.Krzywapodaży
nieulegniezmianie-jesttylesamomieszkańdowynajęciapowprowadzeniupodatku,
ileichbyłoprzedjegowprowadzeniem.Krzywapopytuniezmienisiętakże,ponieważ
liczbalokali,którebędąwynajmowaneprzykażdympoziomiecen,będzietakżetaka
sama.Jeślianikrzywapopytu,anikrzywapodażynieprzesuwająsię,tocenyniemogą
sięzmienićwnastępstwiewprowadzeniapodatku.
Przedstawmyterazsposóbrozumowaniaopisującywpływtegopodatku.Zanimpo-
datekzostałwprowadzony,każdyzwłaścicielipobierałmożliwienajwyższącenę,przy
którejjegolokalbyłwynajmowany.Cenarównowagip*byłanajwyższąceną,któramo-
głabyćpobranaiprzyktórejwszystkielokalebyływynajmowane.Czywłaścicielemogą
powprowadzeniupodatkupodnieśćcenę,byskompensowaćsobiepodatek?Odpowiedź
brzmi:nie.Gdybymoglipodnieśćcenęiwciążodnajmowaćlokale,jużwcześniejbyto
uczynili.Jeślipobieralinajwyższeceny,jakierynekmógłzaakceptować,toniemogą
jużbardziejichpodnieść:żadnaczęśćpodatkuniemożebyćprzerzuconananajemców.
Właścicielemusząsamizapłacićcałąsumępodatku.
Wtejanaliziekluczowejestzałożenie,żepodażlokalidowynajęciapozostaje
stała.Gdybyliczbamieszkańmogłasięzmieniaćwrazzezmianąpodatku,toceny
płaconeprzeznajemcównajczęściejteżbysięzmieniały.Tentypzachowaniaprze-
śledzimypóźniej,gdyprzygotujemykilkabardziejskomplikowanychnarzędzianalizy
tegoproblemu.
1.7.Innesposobyrozdziałumieszkańdowynajęcia
Wpoprzednichpunktachrozdziałuopisaliśmyrównowagęnakonkurencyjnymrynku
mieszkańdowynajęcia.Jesttojednaktylkojednazwieludrógalokacjizasobów.Teraz
opiszemykilkainnychsposobów.Niektóreznichmogąwyglądaćtrochędziwnie,ale
każdyilustrujeważnąkwestię.
Monopolistaróżnicującyceny
(wielopoziomowysystemcenmonopolistycznych)
Rozpatrzmynajpierwsytuację,wktórejjestjedenwłaścicielposiadającywszystkie
mieszkania.Alternatywnie,możemytakżewyobrazićsobiewieluindywidualnychwłaś-
cicieliwspółpracującychzesobąikoordynującychdziałania,takjakbybylijednym
podmiotem.Sytuacja,wktórejrynekjestzdominowanyprzezpojedynczegosprzedawcę,
jestznanajakomonopol.
Właściciel,odnajmującmieszkania,możesięzdecydowaćnaaukcję,przydzielając
jekolejno-jednopodrugim-najwyżejlicytującym.Takąsytuacjęnazywamyprzy-
padkiemmonopolistyróżnicującegoceny,ponieważrozwiązanietooznacza,żeróżni
ludziewkońcuzapłacąróżnecenyzamieszkania.Załóżmydlauproszczenia,żemono-
polistaróżnicującycenywie,jakajestcenagranicznadlakażdejosoby(niejesttozbyt
realistyczne,aleposłużydozilustrowaniaważnejkwestii).Zzałożeniategowynika,
