Treść książki
Przejdź do opcji czytnikaPrzejdź do nawigacjiPrzejdź do informacjiPrzejdź do stopki
1.11.Równowagawdługimokresie
53
mieniuPareta-metodęnapoprawieniepołożeniaobustron,bezpogarszaniasytuacji
kogokolwiekinnego*.
Rozpatrzmywreszcieostatniprzypadek-regulacjęczynszów.Onateżokazuje
sięniezgodnazefektywnościąPareta.Arbitralneprzydzielaniemieszkańnajemcom
będziepowodowało,żemieszkaniewpierścieniuwewnętrznymotrzymarównież
osoba(powiedzmypanWewnęcki),którajestskłonnazapłacićmniejzatakiemiesz-
kanie,niżktośmieszkającywpierścieniuzewnętrznym(powiedzmypaniZewnęcka).
Załóżmy,żecenagranicznapanaWwynosi300dol.,apaniZ500dol.Mamyznaleźć
poprawęwrozumieniuPareta-sposóbnapolepszeniesytuacjipanaWewnęckiego
ipaniZewnęckiejbezwyrządzaniaszkodykomukolwiekinnemu.Istniejerzeczywiś-
ciełatwadrogadoosiągnięciategocelu:pozwólmypoprostupanuWewnęckiemu
podnająćmieszkaniepaniZewnęckiej.Mieszkaniewpobliżuuniwersytetujestwarte
500dol.dlapaniZewnęckiej,adlapanaWewnęckiegojestwartejedynie300.Jeśli
paniZewnęckazapłaci400dol.panuWewnęckiemuizamieniąsięlokalami,obojena
tymskorzystają:paniZewnęckaotrzymalokal,którywycenianawięcejniż400dol.,
apanWewnęckiotrzyma400dol.,którejestdlaniegowartewięcejniżmieszkanie
wpierścieniuwewnętrznym.
Przykładtenpokazuje,żerynekoregulowanychczynszachdaje,ogólniebiorąc,
wynikniezgodnyzefektywnościąPareta,ponieważciąglejeszczemożliwesądalsze
operacjezamianymieszkań,mimodokonanegojużichrozdziałunatakimrynku.Dopóki
mieszkaniawpierścieniuwewnętrznymotrzymująludzieceniącyjeznacznieniżej,niż
ci,którzyichtamniedostali,dopótybędąwystępowałyzyskizwymiany.
1.11.Równowagawdługimokresie
Dokonaliśmyanalizykształtowaniasięcenmieszkańdowynajęciawwarunkach
równowagiwkrótkimokresie,tj.gdymamydoczynieniazestałąpodażąmieszkań.
Wdługimokresiepodażmieszkańmożesięjednakzmieniać.Podobniejakkrzywa
popytuwyrażaliczbęmieszkań,naktórychwynajęciejestzapotrzebowanieprzyróżnych
poziomachcen,takkrzywapodażyukazujeliczbęmieszkań,którebędązaoferowane
dowynajęciaprzyróżnychcenach.Ostatecznawysokośćcenyrynkowejnamieszka-
niadowynajęciabędziezależałaodrelacjimiędzypopytemapodażą.
Cozatemokreślakształtowaniesiępodaży?Ogólniebiorąc,liczbalokali,którezosta-
nązaoferowanedowynajęcianarynkuprywatnym,zależyodzyskownościwynajmu,co
zkoleizależyczęściowoodceny,jakąmogąpobieraćwłaścicielezawynajemmieszkań.
Abyprzeanalizowaćzachowanierynkumieszkańdowynajęciawdługimokresie,mu-
sielibyśmyprześledzićzachowaniedostawcówinabywcówwtymokresie.
Kiedypodażjestzmienna,możemyzapytaćnietylkooto,ktootrzymamieszkanie,
alerównieżoto,ilemieszkańbędziezaoferowanychwwarunkachfunkcjonowania
różnychinstytucjiekonomicznych.Czymonopolistazapewniwięcejczymniejmieszkań
*Aleoznaczatozmianęstosowanejdotychczasmetodywyceny,zgodniezktórąwszystkiemieszkania
byływynajmowanepotakiejsamejcenie(przyp.red.nauk.).
