Treść książki
Przejdź do opcji czytnikaPrzejdź do nawigacjiPrzejdź do informacjiPrzejdź do stopki
1.7.Innesposobyrozdziałumieszkańdowynajęcia
49
UżyjemyzapisuD(p)dooznaczeniafunkcjipopytu-ilościmieszkań,naktóre
zgłaszanyjestpopytprzyceniep.Jeślizatemmonopolistaustalicenęp,towynaj-
mieD(p)lokaliiotrzymawtensposóbdochódpD(p).Dochódmonopolistymożna
przedstawićjakopoleprostokąta:długościąprostokątajestcenap,ajegoszerokością
jestliczbamieszkańdowynajęciaD(p).Iloczyndługościiszerokości-polepro-
stokąta-przedstawiaprzychody,jakieotrzymujemonopolista.Prostokąttenjest
widocznynarys.1.7.
Gdybymonopolistanieponosiłkosztówzwiązanychzwynajmowaniemmieszkań,
wybrałbycenęmaksymalizującąjegodochódzwynajmu,tzn.takącenę,któradałaby
największyodpowiadającyjejprostokątprzychodów.Największyprostokątprzy-
chodównarys.1.7występujeprzyceniep
ˆ.Wtymprzypadkumonopolistastwierdzi,
żenieleżytowjegointeresie,bywynajmowaćwszystkiemieszkania.Faktycznie,
takbędziewyglądałprzypadekzachowaniamonopolistycznego.Monopolistazechce
ograniczyćpodażproduktu,abyzmaksymalizowaćswójzysk.Oznaczato,żemo-
nopolistanaogółbędziechciałpobieraćcenęwyższąodcenyrównowaginarynku
konkurencyjnym(p*).Wprzypadkuzwykłegomonopolistymniejmieszkańbędzie
wynajmowanych,akażdemieszkaniebędziewynajmowanepoceniewyższejniż
narynkukonkurencyjnym.
Kontrolaczynszów
Trzecimiostatnimprzypadkiem,jakiprzedyskutujemy,będzieprzypadekkontroli
czynszów.Przypuśćmy,żewładzemiejskiedecydująsięustalićczynszmaksymalny,
jakimożebyćpobieranyzamieszkania,powiedzmyp
max
.Zakładamy,żecenap
max
jestmniejszaniżcenarównowaginarynkukonkurencyjnym(p*).Skorotak,tomamy
sytuacjęnadwyżkowegopopytu:jestwięcejosób,którechcąwynajmowaćmieszkania
poceniep
max,niżdostępnychmieszkań.Komuprzypadnąmieszkania?
Teoria,którąwykorzystywaliśmydotąd,niedajeżadnejodpowiedzinatopyta-
nie.Możemyopisać,cosięstanie,kiedypodażzrównasięzpopytem,aleniemamy
wmodeluwystarczającejliczbyszczegółów,byopisać,cosięstanie,gdypodażnie
będziesięrównaćpopytowi.Odpowiedźnapytanie,ktootrzymamieszkaniewwa-
runkachkontroliczynszów,zależyodtego,ktomanajwięcejczasunaposzukiwania,
ktoznaobecnychlokatorówitd.Wszystkietesprawyleżąpozazakresemidealnego
modelu,jakibudowaliśmydotychczas.Możesięzdarzyć,żewwarunkachregula-
cjiczynszówmieszkaniaotrzymajądokładniecisamiludziecowprzypadkurynku
konkurencyjnego.Takiwynikjestjednakskrajnienieprawdopodobny.Jestbardziej
prawdopodobne,żeniektórzyzpoprzednichmieszkańcówpierścieniazewnętrznego
znajdąsięwjakichśmieszkaniachzpierścieniawewnętrznegoizastąpiąwtensposób
ludzi,którzymieszkalibytamwwarunkachsystemurynkowego.Wwarunkachkontroli
czynszówzatemtakasamaliczbamieszkańbyłabywynajmowanapocenieregulowa-
nejjakwwarunkachcenkonkurencyjnych,tylkożemieszkaniabyłybywynajmowane
innymosobom.
