Treść książki
Przejdź do opcji czytnikaPrzejdź do nawigacjiPrzejdź do informacjiPrzejdź do stopki
TytułIII.Mienie
IV.Nieruchomościlokalowe
Art.461
9.Podobniejakwprzypadkunieruchomościbudynkowej,uznanielokaluzaodrębnąnieruchomośćstanowi
wyjątekodzasadysuperficiessolocedit.Zgodnieztreściąart.46§1nieruchomościąlokalowąjestczęść
budynku,jeżelinamocyprzepisówszczególnychstanowiodrębnyodgruntuprzedmiotwłasności.Dopó-
kiwięcniezostanieustanowionaodrębnawłasnośćlokalu,niemożnamówićoistnieniunieruchomości
lokalowej,aposzczególnelokalestanowiączęściskładowerzeczygłównej60.
10.Odrębnąwłasnośćlokaluregulujeustawaz24.06.1994r.owłasnościlokali,stanowiącalexspecialiswsto-
sunkudoregulacjikodeksowej61.Wświetleart.2u.w.l.samodzielnylokalmieszkalny,atakżelokaloin-
nymprzeznaczeniumogąstanowićodrębnenieruchomości.Należyzauważyć,żepowierzchnialokalunie
maznaczeniadlabytunieruchomościlokalowej,62jakrównieżżeodrębnawłasnośćlokalimożebyćusta-
nowionawkażdymbudynkumieszkalnym,biurowymczymieszkalno-biurowymimożeobejmowaćjedno
lubwięcejpomieszczeń,piętro,anawetkilkakondygnacji63.Jednakżewbudynku,któryobejmujetylko
jedenlokal,niemożnaustanowićodrębnejwłasnościtegolokalu,albowiemwtakimprzypadkuniejest
możliwepowstanieprawa,którezostaniezwiązanezodrębnąwłasnościąlokali,tj.prawawspółwłasności
częściwspólnychbudynkuigruntu(art.3ust.2u.w.l.)64.
11.Definiującpojęcienieruchomościlokalowej,jakopodstawowąjejcechęnależyzaakcentowaćnsamodziel-
ność”.Wliteraturzewskazujesię,żeatrybutemsamodzielnościjestswobodnydostępdolokalu,wtym
możliwośćkorzystaniazniegozgodniezjegofunkcją,bezkoniecznościkorzystaniazinnegolokaluoraz
spełnianieprzezlokalwymogówtechniczno-budowlanych65.Samodzielnymlokalemmieszkalnym,zgodnie
zart.2ust.2u.w.l.,jestwydzielonatrwałymiścianamiwobrębiebudynkuizbalubzespółizbprzeznaczo-
nychnastałypobytludzi,którewrazzpomieszczeniamipomocniczymisłużązaspokajaniuichpotrzeb
mieszkaniowych.Przepistenstosujesięodpowiedniorównieżdosamodzielnychlokaliwykorzystywanych
zgodniezprzeznaczeniemnaceleinneniżmieszkalne.Zgodniezart.2ust.3u.w.l.spełnieniewymagań
codowyodrębnienialokalustwierdzastarostawformiezaświadczenia.Dolokalumogąprzynależećjako
jegoczęściskładowepomieszczeniaprzynależne,choćbynawetdoniegobezpośrednionieprzylegałylub
byłypołożonewgranicachnieruchomościgruntowejpozabudynkiem,wktórymwyodrębnionodanylo-
kal,awszczególności:piwnica,strych,komórka,garaż(art.2ust.4u.w.l.)66.
Art.461.[Nieruchomościrolne]
Nieruchomościamirolnymi(gruntamirolnymi)sąnieruchomości,któresąlubmogąbyćwykorzystywanedopro-
wadzeniadziałalnościwytwórczejwrolnictwiewzakresieprodukcjiroślinnejizwierzęcej,niewyłączającprodukcji
ogrodniczej,sadowniczejirybnej.
1.Nieruchomościmożnapodzielićnarolneinierolne,przyczymzart.461wynika,żenieruchomośćrolną
możestanowićwyłączniegrunt67.ProblematykanieruchomościrolnychjestprzedmiotemregulacjiKodeksu
cywilnego,lecztakżeustawpozakodeksowych,wtymustawyz11.04.2003r.okształtowaniuustrojurol-
60Zorzecznictwazob.m.in.wyrokWSAwBiałymstokuz23.11.2007r.,ISA/Bk451/07,LEXnr416309.
61Odrębnejwłasnościlokaludotyczątakżeinneustawyszczególne,wtymustawaz21.06.2001r.oochronieprawlokatorów,mieszkaniowym
zasobiegminyiozmianieKodeksucywilnego(Dz.U.z2023r.poz.725)orazustawaz15.12.2000r.ospółdzielniachmieszkaniowych
(Dz.U.z2024r.poz.558).Jaksiępodkreśla,każdazustawszczególnychwprowadzawłasneokreśleniawynikającezróżnicyprawiobowiąz-
ków,jakietworząstosunkiprawne,którychprzedmiotemjestlokal-zob.W.J.Katner[w:]SystemPrawaPrywatnego,t.1,red.M.Safjan,
2012,s.1305-1306.
62R.Strzelczyk,Prawonieruchomości,Warszawa2011,s.1.
63R.Dziczek,Własnośćlokali.Komentarz.Wzorypozwówiwnioskówsądowych,Warszawa2003,s.41.
64Zob.uchwałaSNz19.11.2010r.,IIICZP85/10,LEXnr612265.
65Zob.m.in.G.Bieniek,Z.Marmaj,Własnośćlokali.Komentarz,Warszawa2008,s.60.
66Zorzecznictwazob.wyrokWSAwGdańskuz9.07.2009r.,ISA/Gd351/09,LEXnr524665;wyrokSNz7.03.2003r.,IIIRN29/02;M.Podat.
2003/5,s.29.
67Z.Truszkiewicz,NieruchomośćrolnaigospodarstworolnewrozumieniuU.K.U.R.,nKrakowskiPrzeglądNotarialny”2016/2,s.142.
MałgorzataBalwicka-Szczyrba
165
