Treść książki
Przejdź do opcji czytnikaPrzejdź do nawigacjiPrzejdź do informacjiPrzejdź do stopki
Art.461
Księgapierwsza.Częśćogólna
nego68,ustawyz21.08.1997r.ogospodarcenieruchomościami69,ustawyz3.02.1995r.oochroniegruntów
rolnychileśnych70,ustawyz14.04.2016r.owstrzymaniusprzedażynieruchomościZasobuWłasnościRol-
nejSkarbuPaństwaorazozmianieniektórychustaw71.Nieruchomościrolnesątonieruchomości,których
wsposóbszczególnydotycząinteresySkarbuPaństwa72.
2.Nieruchomościrolnezostałyzdefiniowanewart.461jakonieruchomości,któresąlubmogąbyćwykorzy-
stywanedoprowadzeniadziałalnościwytwórczejwrolnictwiewzakresieprodukcjiroślinnejizwierzęcej,
niewyłączającprodukcjiogrodniczej,sadowniczejirybnej.Należyzauważyć,żewyliczenietomacharakter
jedynieprzykładowy73,dodziałalnościwytwórczejwrolnictwiemożnaponadtozaliczyćm.in.działalność
pszczelarskączyhodowlejedwabników.Zzakresudziałalnościwytwórczejwrolnictwiewyłączasięjednak
produkcjęleśną,pomimożegruntyleśnemogąwchodzićwskładgospodarstwarolnego74.
3.Orolniczymcharakterzegruntuprzesądzakryteriumfunkcjonalne,opierającesięnarolniczymprzezna-
czeniunieruchomości,aniesposóbjejwykorzystywaniawdanymmomencie75.Wykorzystywaniegrun-
tuwcelachrolniczychpowinnobyćbadanezatemzapomocąkryteriumpotencjalnejmożliwościtakiego
użycia.Zpowyższychpowodówdonieruchomościrolnejzaliczasięrównieżodłogiiugory,któreniesą,
leczmogąbyćwykorzystywanerolniczo76.Ztegotakżepowoduwrozumieniukodeksowymnieruchomość
rolnanieobejmujejednaknieużytków77,skoronawetpotencjalnieniemogąbyćonewykorzystywanewce-
lachrolniczych.Przeznaczeniagruntuniezmieniawyłączeniegozrolniczegowykorzystywaniawnastęp-
stwieczynnościprawnych,np.umowydzierżawy,bądźokreślonychstanówfaktycznych(np.składowanie
maszyn),oilegruntnietracinatrwałewłaściwościrolniczych78.
4.Autonomicznycharakternormkodeksowychnakazuje,abyprzydefiniowaniunieruchomościrolnej,
nagruncieart.461,stosowaćnormyzzakresuprawaadministracyjnegojedyniepomocniczo.Należyprze-
dewszystkimzakładać,żeniekażdanieruchomośćwpisanajakorolnawewidencjigruntówibudynków,
októrejmowawrozporządzeniuMinistraRozwoju,PracyiTechnologiiz27.07.2021r.wsprawieewidencji
gruntówibudynków79,będzierolnąwrozumieniuart.461.Przykładowo,zgodniezewskazanymrozporzą-
dzeniem,gruntyrolnedzieląsięm.in.naużytkirolneinieużytki(§9rozporządzenia),zkoleiwrozumie-
niuart.461nieruchomośćrolnanieobejmujenieużytków80.Nieruchomośćbędącarolnąwświetleart.461
powinnabyćjednakoznaczonajakorolnawewidencjigruntówibudynków.
5.Kodekscywilnyniewprowadzakryteriówobszarowych,tj.nieokreślaminimalnejlubmaksymalnejwiel-
kościnieruchomościrolnej,takwięcnależyprzyjmować,iżnieruchomościąrolnąjestkażdanieruchomość
bezwzględunajejobszar81.
68Dz.U.z2024r.poz.423.
69Dz.U.z2023r.poz.344zezm.
70Dz.U.z2024r.poz.82.
71Dz.U.z2024r.poz.801.
72Zob.m.in.uzasadnienierządowegoprojektuustawyowstrzymaniusprzedażynieruchomościZasobuWłasnościRolnejSkarbuPaństwa
orazzmianieniektórychustaw,VIIIkadencja,druksejm.nr293.
73Takm.in.M.Stańko[w:]Kodekscywilny…,t.1,red.M.Fras,M.Habdas,2018,s.364.
74K.Marciniuk,Pojęcienieruchomościrolnejjakoprzedmiotureglamentacjiobrotuwłasnościowego,nStudiaIuridicaLublinensia”2017/1,s.99.
75Zob.m.in.K.Marciniuk,Pojęcienieruchomościrolnej…,s.98;Z.Truszkiewicz,Nieruchomośćrolna…,s.142;A.Lichorowicz,Glosadowyroku
SNz2.06.2000r.,IICKN1067/98,OSP2001/2,poz.27,s.87.Zorzecznictwazob.m.in.postanowienieSNz28.01.1999r.,IIICKN140/98,
LEXnr50652;wyrokNSAz23.11.2006r.,IOSK132/06,LEXnr291425;wyrokNSAz20.01.2022r.,IIOSK1094/19,LEXnr3331162.
76Zob.wyrokWSAwSzczeciniez9.04.2009r.,IISA/Sz865/08,LEXnr554853.
77UchwałaSNz14.12.1984r.,IIICZP78/84,LEXnr3080.
78K.Czerwińska-Koral,Zasadyobrotunieruchomościamirolnymiwpostępowaniachsądowychpo29.04.2016r.-wybranezagadnieniapraktyki
sądowej,cz.1,PS2018/9,s.82in.
79Dz.U.z2024r.poz.219.
80UchwałaSNz14.12.1984r.,IIICZP78/84,LEXnr3080.
81Por.W.Fortuński,M.Kupis,Pojęcienieruchomościrolnejigospodarstwarolnegozuwzględnieniemwybranegoorzecznictwa,NPN2019/2,
s.38;Z.Truszkiewicz,Nieruchomośćrolna…,s.140.Zob.teżpostanowienieSNz15.05.2009r.,IICSK9/09,LEXnr518109.
166
MałgorzataBalwicka-Szczyrba
